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  • 地價(jià)無上限，沒有控管，也是造成房?jī)r(jià)一直漲的最大因素
曾文龍指出，臺(tái)灣貧富懸殊越來越嚴(yán)重，年輕人直接躺平，但是租房子的房租也是越來越貴，貧富懸殊越拉越遠(yuǎn)。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
曾文龍指出，臺(tái)灣貧富懸殊越來越嚴(yán)重，年輕人直接躺平，但是租房子的房租也是越來越貴，貧富懸殊越拉越遠(yuǎn)。

最近一位大姊在五星級(jí)飯店宴客，提到，他們信義區(qū)的新房子一坪賣到200萬很好賣，另外一位女士說，他們附近新房子賣到150萬，大家都面露驚訝與不解，這幾年因?yàn)檎疵鼧?biāo)售國有土地，因?yàn)闊崃腋?jìng)標(biāo)，地價(jià)在熱烈氣氛的刺激下常常大漲，因?yàn)榈貎r(jià)無上限，沒有控管，也是造成房?jī)r(jià)一直漲的最大因素。
 
這幾年漲最兇的是基期比較低臺(tái)南、高雄，一坪房?jī)r(jià)10幾萬，這幾年漲了3倍，成為每坪30幾萬，想回南部故鄉(xiāng)服務(wù)的青年，嚇得瞠目結(jié)舌，直接成為躺平族。天龍國的臺(tái)北，20幾年前就漲得太兇了！這幾年沒辦法漲很多，因?yàn)榛诤芨撸欢@幾年臺(tái)北、新北的房?jī)r(jià)，雖然漲價(jià)幅度不大，但是仍然在漲，那誰會(huì)買單呢？臺(tái)灣貧富懸殊越來越嚴(yán)重，年輕人直接躺平，但是租房子的房租也是越來越貴，貧富懸殊越拉越遠(yuǎn)。
 
2024年1月總統(tǒng)大選後，因?yàn)樯倭苏胃蓴_，政府嚴(yán)厲的打房，在2023年上半年也都打過了！因此2月、3月、4月的房地產(chǎn)平穩(wěn)前進(jìn)，熱度加溫，到了5月簡(jiǎn)直熱爆了！
 
5月六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，皆創(chuàng)近期新高，六都合計(jì)成交2萬6,800棟，月增17％，年增26％，創(chuàng)下近11年來同期新高，臺(tái)北市為近24個(gè)月新高，新北市為29個(gè)月新高，高雄市突破5千棟，年增更高達(dá)47％，臺(tái)南2,843棟、臺(tái)中4,918棟，皆創(chuàng)下縣市合併14年以來同期新高。
 
520檔期房市，六都與新竹的預(yù)售個(gè)案，合計(jì)約741件，比2020年同期增加約10％，但是回顧2020年的房?jī)r(jià)，約在每坪35萬元，2024年每坪卻漲到52萬元，其中臺(tái)南、高雄最近4年新推建案成交均價(jià)上漲50％，有不少臺(tái)北的買方投資客，看好南部的發(fā)展，踴躍進(jìn)場(chǎng)購屋。
 
臺(tái)中建案5月預(yù)售市場(chǎng)推案量，約突破600億，創(chuàng)下歷年單月新高，臺(tái)中5月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)逼近5,000棟，創(chuàng)下縣市合併14年來新高，臺(tái)中百億大案有兩個(gè)，一個(gè)為興富發(fā)集團(tuán)的七期市政路案「蘿曼蘿蘭」與水湳新案「當(dāng)代首馥」，總銷分別為100億、110億；另外水湳單元八新案「國聚之瑑」總銷90億；北屯機(jī)捷特區(qū)「惠宇大悅」總銷達(dá)70億元，總銷合計(jì)高達(dá)370億元！直逼以前天龍國的規(guī)模。
 
目前因?yàn)榉渴羞^熱，看房子的人非常多，已有出現(xiàn)排隊(duì)購屋，抽號(hào)碼牌等情況，如同當(dāng)年中國買房排隊(duì)抽籤的盛況，這都會(huì)助長(zhǎng)房?jī)r(jià)炒作，新青安貸款史上最優(yōu)惠，貸款金額提高為1,000萬，貸款年限高達(dá)40年，寬限期5年，都繼續(xù)助長(zhǎng)了房市熱度。根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，2024年前4月住宅使照核發(fā)42,663件，創(chuàng)下新高，年增高達(dá)44.5％，顯示大量件案完工，另外前4個(gè)月建照僅37,454件，為6年新低點(diǎn)，比2023年同期大減22.8％，開工件數(shù)也只有33,964件，為近5年最低。未來的房屋供給量降低，但需求旺盛，也將助漲房?jī)r(jià)。(本文作者曾文龍，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)人力資源協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)/國立臺(tái)北科技大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師學(xué)分班主任，授權(quán)刊登)